Обследование фасадов зданий

Техническое обследование фасадов зданий — это комплекс исследований, проводимый для оценки текущего технического состояния конструкций, определения степени опасности дефектов, выявления отклонений от нормативных и проектных значений, необходимости проведения ремонтных или восстановительных работ.

В каких случаях требуется обследование фасада здания?

  • Планируется реконструкция, капитальный ремонт;
  • Требование контролирующих органов;
  • Оценка текущего состояния конструкций;
  • Наличие видимых дефектов и деформаций;
  • Обследование для определения качества выполненных строительных работ;
  • Получены повреждения в результате воздействия техногенных процессов (пожар, наводнение, землетрясение, подтопление и другие аварийные ситуации);
  • Покупка или продажа объекта;
  • Перед утеплением фасада;
  • Установка вентилируемого фасада;
  • Плановое техническое обследование либо при обследовании всего здания;
  • Обследование фасадов существующих зданий, попадающих в зону влияния нового строительства.

Техническое обследование фасада здания

  • Подготовительный этап, анализ проектной документации перед проведением работ;
  • Выявление дефектов на фасаде здания, их описание, обмерные работы здания;
  • Камеральная обработка данных, составление планов, разрезов, дефектных ведомостей. Составление технического заключения о состоянии конструкций фасада.

?Дефекты фасада здания, причины возникновения

  • Перегрузка конструкций — надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования;
  • Вертикальные сквозные трещины в стенах, вызванные, неравномерными деформациями фундаментов, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций;
  • Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании;
  • Ошибки при проектировании и проведении расчетов;
  • Ненадлежащая эксплуатация здания;
  • Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишами;
  • Несоответствующие проекту выполненные строительные работы;
  • Низкое качество строительства и не соблюдение технологий.

?Что необходимо для начала работ по обследованию фасада здания?

  • Краткое описание проблемы или техническое задание на обследование фасада;
  • Исходная документация по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта;
  • Акт обследования фасада здания службой эксплуатации;
  • Доступ к объекту обследования;
  • Обеспечение условий работы на объекте – наличие электроэнергии и воды.

?Методы обследования фасада здания

Разделяют два основных метода обследования фасада: предварительное (визуальное) и детальное (инструментальное).

Визуальное обследование проводят для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ.

Детальное (инструментальное) обследование включает в себя: необходимые измерения, лабораторные испытания для определения физико-механических характеристик материалов, инженерно-геологические изыскания, определение реальных эксплуатационных нагрузок и проведение поверочных расчетов по несущей способности конструкций, анализ причин появления дефектов и повреждений.

Существует и третий метод — комплексный, в который включены визуальное и инструментальное обследование. При комплексном обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация достаточна для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.

?Какие работы проводятся при обследовании фасада здания

Обследование фасада входит в состав общего обследования зданий или сооружений. Техническое задание на обследование состояния конструкций фасада может быть расширено или уменьшено в зависимости от требования заказчика и ситуации на строительном объекте. Для фиксации конструкций и имеющихся дефектов бывает достаточно составить акт обследования фасадов здания. При общем обследовании работы, как правило, включают в себя:

1. Анализ исходных материалов по объекту:

  • проектных;
  • ранее выполненных обследований;
  • результатов инженерно-геологических изысканий.

2. Предварительная часть, натурные обследования конструкций (полевые работы):

  • визуальное обследование строительных конструкций;
  • осмотр фасада здания на наличие дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
  • установление аварийных участков (при наличии);
  • уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
  • осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.

3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

  • замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
  • лабораторные испытания конструкций на объекте;
  • определение состояния несущих конструкций:
  • отрывка шурфов;
  • отбор проб грунтов в основании фундаментов;
  • определение физико-механических свойств грунтов;
  • определение расчетного сопротивления грунтов основания.

4. Камеральная обработка результатов обследования:

  • составление обмерных чертежей (планов, разрезов);
  • составление протоколов лабораторных испытаний конструкций.

5. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций.

6. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Выводы и рекомендации.

7. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций фасада здания.

?Как часто требуется выполнять техническое обследование конструкций здания согласно нормам?

Служба эксплуатации должна выполнять регулярные осмотры конструкций в том числе и фасадов здания. При обнаружении дефектов (трещин, протечек, прогибов, повышение влажности и т.д.) приглашают специализированную организацию для оценки критичности дефектов, выявления причин образования и проработки способов их устранения.

Периодичность проведения специализированного обследования регламентируется ГОСТ 31937-2011.

Первое обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.).

Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга. По результатам технического обследования конструкций здания может устанавливаться требование более частых периодических обследований.

Помимо плановых технических обследований фасада, может составляться акт обследования фасада здания для капитального ремонта, реконструкции или модернизации.

?Какие сотрудники компании потребуются для проведения обследования?

  • Менеджер проекта
  • Главный Инженер
  • Начальник лаборатории
  • Инженеры по обследованию
  • Лаборанты
  • Инженер-сметчик (при необходимости)
  • Разнорабочие (при необходимости)
  • Инженер-геолог (при необходимости)
  • Инженер-геодезист (при необходимости)

?Куда представить отчет по обследованию фасада здания?

  • Контролирующие и инспектирующие службы
  • Проектная организация
  • Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
  • Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
  • Суд
  • Собственник объекта или заказчик строительства
  • Потенциальный покупатель объекта

?Необходимые допуски и сертификаты

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

?Где хранится технический отчет после выполнения?

После того, как проведено обследование фасада здания, заключение остаётся и хранится:

  1. У собственника здания.
  2. У службы эксплуатации (в постоянном пользовании).
  3. В проектной организации, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
  4. В администрации города или поселения, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
  5. В архивах города.
  6. В экспертной организации, которая проводила экспертизу проектной документации перед капитальным ремонтом и реконструкцией здания.
  7. В архиве организации, которая выполнила обследование конструкций.

Техническое заключение по результатам проведенного обследования конструкций зданий – это документ, который хранится весь срок эксплуатации строительного объекта.

?СП. ГОСТ на обследование конструкций фасада

Обследование строительных конструкций фасадов производится в соответствии с требованиями нормативной документации. Ниже представлены основные положения следующих нормативных и методических документов:

  • Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»»;
  • ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
  • ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  • СП 15.13330.2012 (СНиП II-22-81*) «Каменные и армокаменные конструкции»;
  • СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия».
  • СП 20.13330.2016 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия».
  • СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений»;
  • СП 22.13330.2016 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений»;
  • СП 28.13330.2012 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
  • СП 28.13330.2017 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
  • СП 63.13330.2012 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
  • СП 63.13330.2018 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
  • СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции»;
  • ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;
  • СП 16.13330.2011 (СНиП II-23-81) «Стальные конструкции»;
  • СП 16.13330.2017 (СНиП II-23-81) «Стальные конструкции»;
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Примечание. Нормативные документы (СП 20.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 28.13330.2012, СП 63.13330.2012) актуальны в части пунктов, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521.

Задать свой вопрос

Обследование фасада здания, пример

Обследование фасада здания
Техническое обследование фасадов зданий пример
Скачать пример заключения

Цены на обследование фасадов зданий

Обследование фасадов зданий Цена обследования Запрос на индивидуальный расчет
Обследование фасадов зданий Сокращенное
(по пожеланиям заказчика)
Полное
(согласно нормативам РФ)
Обследование фасадов зданий, высотой до 15 м (до 6 этажей) г. Москва от 20 000 руб. от 35 000 рубПолучить 2 коммерческих предложения
Обследование фасадов зданий, высотой более 15 м (более 5 этажей) г. Москва от 30 000 руб. от 40 000 рубПолучить 2 коммерческих предложения
Получить 2 коммерческих предложения

Фотогалерея услуг

Процесс работы при обращении в компанию

1Оформление заявки

Отправьте заявку по почте zlx777@yandex.ru или позвоните по телефону 8 (495) 021-42-69

2Полноценная профессиональная консультация:

  • анализ исходных материалов;
  • определение стоимости и сроков выполнения работ;
  • составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора и внесение аванса

Ознакомьтесь со стандартной формой договора на обследование фасада здания.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

  • Выезд специалистов на объект;
  • Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
  • Анализ полученных данных;
  • Составление Технического отчета по обследованию фасада здания.

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Передача Заказчику Технического заключения;
  • Ознакомление заказчика с полученным результатом;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Отзывы наших клиентов

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 021-42-69

Пишите: zlx777@yandex.ru

Заказать услугу Заказать звонок